Florencia Acerenza

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida, y es crucial asegurarse de que sea una inversión segura y satisfactoria. Una inspección detallada antes de la compra te ayudará a identificar posibles problemas y evitar sorpresas desagradables en el futuro. En este artículo, te presentamos una lista detallada de elementos que mirar en una casa antes de comprar. De esta forma, estarás preparado durante las visitas y tendras una compra asegurada.

Lista de Qué mirar en una Casa antes de Comprar

1. Estructura y Cimientos: Revisa las paredes, techos y pisos en busca de grietas, hundimientos o cualquier signo de daño estructural. Asegúrate de que los cimientos estén sólidos y en buen estado.

2. Instalaciones Eléctricas: Comprueba que el sistema eléctrico cumpla con las normas de seguridad y esté en buen funcionamiento. Verifica la cantidad de tomas de corriente y si son suficientes para tus necesidades.

3. Sistema de Fontanería: Asegúrate de que no haya fugas de agua, revisa el estado de las tuberías y comprueba la presión del agua en grifos y duchas.

4. Sistema de Calefacción y Refrigeración: Verifica el funcionamiento del sistema de calefacción y aire acondicionado para asegurarte de que estén en buenas condiciones y adecuados para el clima de la zona.

5. Ventilación y Aislamiento: Inspecciona las ventanas, puertas y el aislamiento de la casa para asegurarte de que la temperatura interior sea cómoda y que haya una buena circulación de aire.

6. Techos y Canalones: Revisa el estado del techo en busca de filtraciones o daños. Examina también los canalones y desagües para evitar problemas de humedad.

7. Estado de las Paredes y Pintura: Fíjate si hay grietas, manchas de humedad o pintura descascarada en las paredes, ya que esto podría indicar problemas estructurales o de filtraciones.

8. Infiltraciones y Humedad: Examina cuidadosamente zonas como baños y cocinas en busca de signos de humedad o moho, lo cual puede ser un problema serio.

9. Termitas y Plagas: Investiga si hay signos de termitas u otras plagas, especialmente en áreas de madera o jardines.

10. Seguridad y Sistemas de Alarma: Asegúrate de que la casa cuente con sistemas de alarma y medidas de seguridad adecuadas para proteger a tu familia y tus bienes.

11. Entorno y Vecindario: Observa el entorno y la vecindad para verificar si es seguro, tranquilo y se ajusta a tus preferencias de estilo de vida.

12. Servicios y Comodidades: Verifica la cercanía a servicios esenciales como escuelas, hospitales, supermercados y transporte público.

13. Estado de Techos y Pisos: Revisa el estado general de los techos y pisos para asegurarte de que no requieran reparaciones costosas.

14. Zonas Exteriores: Examina el jardín, patio y balcones para asegurarte de que estén en buenas condiciones y adecuados para tus necesidades.

15. Historial de Reparaciones y Mantenimiento: Pregunta sobre el historial de reparaciones y mantenimiento de la propiedad para tener una idea de su estado general.

Toma una buena desción tomando en cuenta esta lista para comprar seguro y sin sorpresas

Seguir esta lista de verificación durante las visitas a propiedades te ayudará a tomar una decisión informada y asegurarte de que estás invirtiendo en una casa que cumpla con tus expectativas y necesidades. Recuerda que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario profesional y un inspector certificado para garantizar una compra segura y sin sorpresas. ¡Prepárate para encontrar tu hogar ideal con confianza y tranquilidad!

Negociar el precio de una vivienda puede ser un proceso emocionante pero desafiante. Obtener el mejor trato posible es el objetivo de todo comprador inteligente. En este artículo, te brindaremos los mejores consejos y técnicas de negociación para asegurar que estés preparado para obtener el precio ideal en la compra de tu vivienda.

¿Cuáles son las mejores técnicas y consejos para negociar el precio de una vivienda?

1. Investiga el Mercado Inmobiliario: Antes de comenzar las negociaciones, investiga el mercado inmobiliario en la zona. Conoce los precios de propiedades similares vendidas recientemente para tener una idea realista del valor actual.

2. Establece un Presupuesto y Límites Claros: Determina cuál es tu presupuesto máximo y define límites claros para evitar excederte durante la negociación. Mantén en mente tus necesidades y prioridades.

3. Muestra Interés pero No Demasiado: Muestra interés en la propiedad, pero evita revelar cuánto estás dispuesto a pagar de inmediato. Mantén la calma y la compostura durante las negociaciones.

4. Resalta tus Ventajas como Comprador: Si tienes la capacidad de comprar la propiedad sin depender de financiamiento, resalta este punto al vendedor. Los vendedores suelen valorar a los compradores que pueden cerrar la transacción de manera rápida y segura.

5. Pregunta por los Motivos de Venta: Conocer los motivos de venta del vendedor puede ser útil en la negociación. Si el vendedor está motivado para vender rápidamente, podrías tener una ventaja en las negociaciones.

6. Sé Flexible con los Plazos de Cierre: Mostrar flexibilidad en los plazos de cierre puede ser una ventaja para el vendedor. Si estás dispuesto a adaptarte a sus necesidades, podrías obtener concesiones en el precio.

7. Haz una Oferta Basada en Hechos y Datos: Presenta una oferta fundamentada en la investigación previa del mercado y el valor real de la propiedad. Evita ofertas demasiado bajas o altas sin justificación.

8. Utiliza la Inspección como Herramienta de Negociación: Una inspección detallada puede revelar problemas ocultos en la propiedad. Utiliza los resultados de la inspección para negociar un precio más adecuado, especialmente si se encuentran reparaciones necesarias.

9. Mantén una Actitud Respetuosa y Cordial: La negociación es un proceso que requiere empatía y respeto. Mantén una actitud cordial y busca un acuerdo beneficioso para ambas partes.

10. Conoce tus Límites y No te Apegues Emocionalmente: Es importante reconocer tus límites y no apegarte emocionalmente a la propiedad. Si la negociación no llega a un acuerdo favorable, mantén la mente abierta para considerar otras opciones.

Cuenta con un Asesor Inmobiliario para negociar el precio de una vivienda

Con estos consejos de negociación, estarás preparado para enfrentar el proceso de compra de tu nueva casa con confianza y determinación. Recuerda que contar con el apoyo de un agente inmobiliario experimentado también puede ser de gran ayuda en las negociaciones. ¡Prepárate para obtener el mejor trato en la compra de tu vivienda y dar el paso hacia una nueva etapa emocionante en tu vida!

En el mundo digital actual, las fotos se han convertido en la primera impresión de una propiedad para los compradores. La presentación adecuada de tu casa en línea es fundamental para captar la atención de potenciales compradores y generar interés en su visita física. En este artículo, te ofreceremos consejos valiosos para preparar tu casa para sesiones de fotos atractivas, asegurándote de causar un impacto positivo en los compradores desde la pantalla.

 

Consejos para Preparar tu Casa para Sesiones de Fotos 

1. Limpieza y Orden: Antes de cualquier sesión de fotos o visita virtual, asegúrate de que tu casa esté impecablemente limpia y ordenada. Los espacios organizados y libres de desorden permiten que los compradores se concentren en los aspectos positivos de la propiedad.

2. Iluminación Natural: Aprovecha la luz natural abriendo cortinas y persianas para que la luz del sol llene los espacios. La iluminación adecuada crea una atmósfera acogedora y resalta los detalles de tu hogar.

3. Elimina Elementos Personales: Reducir objetos personales como fotografías, recuerdos o artículos religiosos permite que los compradores proyecten su propia visión en el espacio, haciéndolo más atractivo.

4. Arreglos Menores y Reparaciones: Realiza arreglos menores y reparaciones que puedan mejorar la apariencia de tu casa. Reemplaza bombillas fundidas, arregla grifos que gotean y pinta paredes si es necesario.

5. Espacios Neutros y Versátiles: Si es posible, decora los espacios con colores neutros y mobiliario versátil. Esto ayuda a que los compradores visualicen cómo podrían personalizar el espacio según sus propias preferencias.

6. Mejora el Curb Appeal: La primera impresión es crucial, así que presta atención al exterior de tu casa. Mantén el jardín bien cuidado, la entrada ordenada y pinta la fachada si es necesario.

7. Acentos Decorativos Estratégicos: Añade algunos acentos decorativos estratégicos para realzar ciertos puntos de tu casa. Unos almohadones coloridos en el sofá o una planta verde en una esquina pueden dar vida a los ambientes.

8. Despersonaliza Espacios Privados: Los compradores también querrán ver los espacios privados, como dormitorios y baños. Despersonaliza estos espacios al mínimo, manteniéndolos limpios y ordenados.

9. Enfoque en Detalles: Los detalles marcan la diferencia, así que presta atención a elementos como las cortinas, almohadones, lámparas y accesorios. Estos pequeños toques pueden realzar la apariencia general.

10. Profesionales de la Fotografía y Visitas Virtuales: Considera contratar a un fotógrafo profesional para las sesiones de fotos y, si es posible, ofrece visitas virtuales guiadas. Estas opciones garantizan una presentación de calidad y una experiencia virtual atractiva.

Impacta a los Compradores desde la Pantalla

Siguiendo estos consejos, tu casa estará lista para causar una excelente impresión en las sesiones de fotos. Recuerda que la presentación adecuada en línea es esencial para atraer a los compradores y generar un mayor interés en la visita física. ¡Prepárate para mostrar tu hogar de manera atractiva y cautivar a los compradores desde la pantalla!

Cuando decides vender tu casa, uno de los aspectos más críticos para asegurar una venta exitosa y sin complicaciones es obtener una valoración de un inmueble de forma precisa. Esta evaluación profesional es fundamental para establecer el precio adecuado de venta y asegurarte de que tu hogar sea atractivo para los compradores potenciales. En este artículo, te explicaremos la importancia de una valoración precisa y cómo esto puede afectar positivamente el proceso de venta de tu casa.

¿Qué es una Valoración de un inmueble y Por Qué es Importante?

Una valoración precisa es una evaluación objetiva y detallada del valor de tu casa en el mercado inmobiliario actual. Un asesor inmobiliario examinará diversos factores, como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad, características especiales y el mercado local, para determinar su valor realista y competitivo.

La importancia de una valoración precisa radica en que establece el precio correcto para tu casa, evitando dos escenarios desfavorables: un precio demasiado alto que aleje a los compradores y haga que tu propiedad permanezca en el mercado durante largos periodos sin recibir ofertas, o un precio demasiado bajo que resulte en una pérdida de dinero potencial.

Ventajas de una Valoración Precisa en el Proceso de Venta:

1. Atraer a Compradores Interesados: Un precio adecuado y competitivo atraerá a compradores interesados y motivados. Esto aumenta las posibilidades de recibir ofertas más rápido y de cerrar la venta en un plazo razonable.

2. Negociaciones más Exitosas: Una valoración precisa establece una base sólida para las negociaciones con los compradores. Al tener un precio bien fundamentado, te encuentras en una posición más favorable para obtener un acuerdo justo y satisfactorio.

3. Minimizar el Tiempo en el Mercado: Una valoración precisa ayuda a evitar el estancamiento en el mercado. Un precio competitivo agiliza el proceso de venta y reduce el tiempo que tu propiedad está en el mercado, lo que es esencial para evitar la devaluación con el tiempo.

4. Mayor Probabilidad de Cierre Exitoso: Con un precio adecuado, las probabilidades de un cierre exitoso aumentan significativamente. Al atraer a compradores genuinamente interesados, la posibilidad de encontrar al comprador perfecto para tu hogar se vuelve mucho más factible.

5. Evitar Pérdidas Financieras: Al evitar precios excesivamente bajos o altos, aseguras que el valor real de tu propiedad sea reconocido y que no incurras en pérdidas financieras innecesarias.

En conclusión, una valoración precisa de un inmueble es esencial para vender tu casa al precio adecuado y asegurar una venta exitosa. Al contar con el apoyo de un asesor inmobiliario, puedes tomar decisiones informadas y estratégicas que maximicen el valor de tu propiedad y atraigan a compradores interesados.

Así que, antes de poner tu casa en el mercado, asegúrate de obtener una valoración precisa, y estarás un paso más cerca de lograr una venta exitosa y satisfactoria.

Cuando se trata de encontrar el hogar de tus sueños en el maravilloso, hay un factor fundamental que no debes pasar por alto: la orientación del sol en una casa. La dirección hacia la que está orientada tu casa puede marcar una gran diferencia en tu calidad de vida y en el bienestar general de tu familia. Aquí te revelamos el secreto mejor guardado en la búsqueda de la vivienda perfecta en esta parte del mundo.

¿Qué es la Orientación de una Propiedad?

Antes de profundizar en los beneficios de una buena orientación en el Hemisferio Sur, es importante entender qué significa exactamente este término. La orientación de una propiedad se refiere a la dirección hacia la que están ubicadas sus fachadas principales. Si la fachada principal de la casa mira hacia el norte, se considera que la orientación es norte. De manera similar, una orientación sur implica que la fachada principal está orientada hacia el sur, y así sucesivamente con las direcciones este y oeste.

¿Por qué es importante la orientación del sol en una casa?

En el Hemisferio Sur, la posición del sol y los patrones climáticos son distintos al Hemisferio Norte, lo que hace que la orientación de una propiedad sea especialmente relevante. A continuación, te presentamos las razones por las que una buena orientación es tan importante en esta región:

1. Aprovechamiento del Sol: En el Hemisferio Sur, el sol se encuentra al norte durante gran parte del año. Por lo tanto, una propiedad con orientación norte recibirá más luz solar directa, lo que se traduce en una iluminación natural excepcional y un ambiente más cálido y acogedor en los meses fríos.

2. Evitar el Calor Excesivo: En contraste, una orientación hacia el sur será beneficiosa en climas cálidos, ya que reducirá la exposición directa al sol del mediodía y de la tarde, manteniendo el interior más fresco y confortable.

3. Ventilación y Circulación de Aire: Una buena orientación también puede mejorar la ventilación natural en el hogar. Si tu propiedad cuenta con ventanas en ambos lados opuestos (por ejemplo, en la fachada norte y sur), podrás aprovechar la brisa para crear una corriente de aire que refresque toda la casa durante los días calurosos.

4. Eficiencia Energética: Una propiedad correctamente orientada  puede reducir significativamente la necesidad de calefacción o refrigeración artificial. Esto se traduce en un menor consumo de energía y en un ahorro económico a lo largo del tiempo.

La mejor orientación para una vivienda

Orientación Norte

La orientación Norte suele ser la opción más buscada en lugares donde hace frío para que el sol pueda dar a la vivienda durante gran parte del año. Esto te ayudará a reducir el consumo de la calefacción y tendrás un hogar mucho más acogedor.

Orientación Sur

Tener la vivienda con una orientación Sur también tiene sus beneficios porque por ejemplo, tendrás una buena iluminación durante todo el año. Esto evitará que la luz solar entre directamente en todas las estancias pero al mismo tiempo tendrás buena iluminación. Esta opción es ideal sobre todo en lugares donde hace mucho calor.

Orientación Este

En cuanto a la orientación este de la vivienda, tiene un punto a su favor y es que la entrada al sol queda limitada únicamente durante la mañana, lo que permitirá que la casa absorba el calor hasta el medido día y que durante la tarde la casa esté más fresca. Esto puede hacer que se ahorre calefacción durante la mañana.

Orientación Oeste

Esta orientación es la que suele gustar menos a las personas pero también tiene algunos beneficios, como por ejemplo que las estancias estarán iluminadas desde el medio día hasta el atardecer, sobre todo en las horas más calurosas del día. Esta opción de orientación en la vivienda es una buena alternativa para los climas que son más fríos.

 

En resumen, la orientación de una propiedad es un factor crucial a tener en cuenta al buscar tu hogar ideal. Una buena orientación te permitirá aprovechar al máximo la luz solar, regular la temperatura interna y disfrutar de un ambiente cómodo y acogedor. No subestimes el poder de una correcta orientación, ¡es el secreto para un hogar perfecto!

En nuestra web de venta de casas, te ofrecemos una amplia selección de propiedades con diferentes orientaciones para que puedas encontrar aquella que se ajuste a tus preferencias y estilo de vida. Nuestro equipo de expertos inmobiliarios está listo para asesorarte y ayudarte a descubrir la casa de tus sueños en esta hermosa parte del mundo. ¡No esperes más para convertir una propiedad en el hogar que siempre has deseado!

 

El sueño de tener una vivienda propia es uno de los objetivos más anhelados por muchas personas en todo el mundo. Sin embargo, para la mayoría, la compra de una propiedad requiere de una inversión considerable que no siempre es posible cubrir con los ahorros personales. Es aquí donde el préstamo para vivienda entra en juego, brindando una solución financiera accesible y confiable para adquirir una vivienda. En este artículo, exploraremos los pasos para obtener el crédito hipotecario y hacer realidad el sueño de tener una casa propia.

¿Qué debes saber antes de obtener un préstamo para vivienda?

1- Es importante que la propiedad si es a estrenar tenga el final de obra. Esto debes consultarle al asesor inmobiliario o al promotor.

2- Averigua sobre los plazos y la moneda en cada banco. Los plazos más comunes son a 25 años pero hay bancos como el BBVA que financia a 20 años.

3- Averigua el monto que financia cada banco. Según el banco te pueden financiar entre el 80 y el 90% del valor del inmueble

4- Es fundamental que tengas en cuenta los ingresos del núcleo familiar. Las cuotas del banco no pueden superar el 25% de tus ingresos.

5- El crédito hipotecario lo puedes obtener sólo, dependiendo de tus ingresos, o con un codeudor que puede ser un familiar, tu pareja o una amigo/a.

6- Tenés que tener mínimo dos años de antiguedad en el trabajo. No necesariamente en el mismo pero si tienes que demostrar continuidad laboral.

7- Realiza la simulación del préstamo hipotecario en los simuladores de hipoteca que encontrarás en las páginas web de los bancos.

8- Si ya has comprobado que eres candidato para solicitar un prestamo para vivienda, solicitalo via web o de forma presencial en el mismo banco para iniciar el proceso.

Aqui tienes el simulador de hipoteca del Banco Hipotecario del Uruguay y del Santander 

Pasos de la Solicitud del préstamo hipotecario

Luego de la preaprobación del préstamo para vivienda, estos son los pasos que sigue tu solicitud:

1- Solicitud de Tasación. Se pondrá en contacto contigo el tasador para coordinar un día y hora y acudir a tu propiedad para realizar la tasación de la propiedad. La tasación proporciona al banco la seguridad de que el valor de la propiedad respalda el monto del préstamo solicitado, ya que será la garantia del préstamo. Este proceso tarda alrededor de 2 semanas.

Haz click Aquí Si quieres saber ¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda? 

2-  Presentación de la Documentación requerida: Recibos de sueldo o certificados de ingreso, Declaración jurada de salud y estado de responsabilidad patrimonial.

3- Con toda la documentación anterior reunida se analiza la información y cuando aprueban el crédito te llaman para continuar el proceso y contarte los pasos a seguir.

4- En este momento es importante que cuentes con un servicio de Escribanía para que realice los trámites necesarios para la compra del inmueble. Tu escribano/a se pondrá en contacto con los escribanos del banco para coordinar la fecha de la firma de la hipoteca.

5- El día de la firma del préstamo hipotecario, se firma toda la documentación que dejará la hipoteca como garantía. En este momento el préstamo para vivienda se hará efectivo.

¿Que tener en cuenta despues de haber firmado el préstamo hipotecario?

Después de firmar la hipoteca hay algunas cosas que tenés que tener en cuenta:

1- Una vez los escribanos hayan hecho efectiva la hipoteca, se desembolsan los fondos aprobados.

2- La solicitud de hipoteca tiene gastos asociados: gastos de escribanía del banco, gastos administrativos, seguro de incendio y seguro de vida. Estos gastos se pueden pagar aparte del préstamo o se pueden incluir en él.

3- Si aún no la tienes, debes abrir una cuenta en el banco donde sacas el crédito hipotecario. Tienes que tener el saldo suficiente para el débito de la cuota hipotecaria.

4- Ten en cuenta la fecha de vencimiento de cada cuota.

 

Aquí te explicamos los documentos imprescindibles y requisitos para vender una casa en Uruguay. Todo lo que necesitas saber para vender tu propiedad. Antes de poner una vivienda a la venta es importante contar con la documentación que va a permitir informar sobre cualquier aspecto técnico, legal y económico de la vivienda a los posibles interesados en comprarla. Ademas te estaras preguntando: ¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble?

Una sugerencia consulta con tu asesor inmobiliario puntualmente que documentación es necesaria para comercializar tu propiedad.

REQUISITOS DE DOCUMENTACION DE LA PARTE VENDEDORA

• Título de propiedad (*)
• Documentos de identidad de los vendedores
• Certificado de saneamiento
• Certificado pago anual impuesto a primaria
• Seguro de incendios
• Libre deuda de gastos comunes
• Certificado de caracterización urbana
• Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
• Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

• a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
• b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
• c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
  En esos casos puntuales consultar con el escribano.

COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

• Normalmente es la parte compradora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura).

¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble? 

• Aspectos Tributarios: Impuestos al vender una casa

• I.T.P: (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 2 % del valor catastral de la propiedad.
• I.R.P.F.: (Impuesto a las Retricuciones de las personas físicas): 12% de la doferencia entre el valor de la compra de la propiedad y el valor de la venta. Si la compra se realizó antes de Julio de 2007 el valor de irpf es el 1,8% del precio de venta.

• Otros gastos al vender una casa

  • Certificado de Saneamiento:
  • Pago Anual del Impuesto de Pirmaria
  • Caracterización urbana
  • Honorarios del asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

 

¿Te fue de utilidad este artículo? Déjanos un comentario. Gracias

Creemos oportuno indicar antes de responder ¿qué gastos tiene la compra de una vivienda?, comentar cuales son los documentos que generalmente son necesarios para comprar una propiedad en Uruguay. Sin embargo, se debe tener en cuenta que cada negociación de compraventa es única y a veces usted necesitará aportar algún documento adicional.

A la hora de comprar un inmueble el primer paso es firmar lo que comúnmente se llama un “Boleto de Reserva”. Se trata de un documento firmado ante escribano en donde comprador y vendedor fijan las bases del negocio, a saber: describen el bien, fijan plazos, establecen los montos, establecen las condiciones para la celebración de la compraventa definitiva, fijan una seña, y otras cláusulas de estilo.

Documentación requerida para comprar un inmueble

• A) FOTOCOPIA DE CÉDULA DE IDENTIDAD del o los compradores.
• B) Para el caso que el comprador tenga separación de bienes, documento que lo acredite.
• C) Para el caso que se este viudo o divorciado, partidas de defunción o sentencia de divorcio

Otra información que se solicita

• Fotocopia de la cédula del o los vendedores.
• Referencias del Inmueble: dirección y número de padrón
• Valor acordado y forma de pago: contado, con crédito hipotecario.

Certificados y otros documentos que se solicitan – a cargo del vendedor

• Título de propiedad (*)
• Certificado de saneamiento
• Certificado pago anual impuesto a primaria
• Seguro de incendios
• Libre deuda de gastos comunes
• Certificado de caracterización urbana
• Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
• Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

• a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
• b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
• c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
  En esos casos puntuales consultar con el escribano.

 COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

1. Normalmente es la parte vendedora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura) 

¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda?

• Debes tener en cuenta que debes contar con el 10% del valor de la venta para realizar la seña del Boleto de Reserva que se mantiene en custodia del Escribano que el comprador asigna.

• Aspectos tributarios: impuestos a pagar al comprar una vivienda

  • I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). 2% del valor catastral de la propiedad.
  • Timbres e Impuestos de Registro: 0.55 % (MONTEPIOS)
  • Tasas y certifiados de registro: 300 USD en promedio aproximado

• Otros gastos de comprar una casa

  • Honorarios del Escribano: 3% + IVA (22%)
  • Honorarios de Asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

¿Cuáles son los gastos si solicitas un préstamo hipotecario?

Gran parte de la compra de un inmueble se realiza a través de préstamos hipotecarios. La ayuda de un crédito hipotecario es fundamental para la amplia mayoría de las familias que buscan concretar el sueño de la casa propia.

Gastos que tendrás al solicitar un préstamo para vivienda

Los gastos a pagar para solicitar los préstamos inmobiliarios pueden variar de un banco a otro, pero generalmente estos son los principales:

Tasación: Precio promedio 200 dólares + IVA

Gastos de Escribanía: del 0.5% al 1.5 % del valor de la hipoteca.

Seguro de Incendios: 0,5621% del valor de la propiedad.

Seguro de vida: 0.6 %

Los gastos generados al solicitar el crédito hipotecario se pueden pagar por separado o incluir en el préstamo.

Esperamos te haya sido de utilidad este árticulo, puedes dejarnos un comentario sobre él. Gracias.