El sueño de tener una vivienda propia es uno de los objetivos más anhelados por muchas personas en todo el mundo. Sin embargo, para la mayoría, la compra de una propiedad requiere de una inversión considerable que no siempre es posible cubrir con los ahorros personales. Es aquí donde el préstamo para vivienda entra en juego, brindando una solución financiera accesible y confiable para adquirir una vivienda. En este artículo, exploraremos los pasos para obtener el crédito hipotecario y hacer realidad el sueño de tener una casa propia.
¿Qué debes saber antes de obtener un préstamo para vivienda?
1- Es importante que la propiedad si es a estrenar tenga el final de obra. Esto debes consultarle al asesor inmobiliario o al promotor.
2- Averigua sobre los plazos y la moneda en cada banco. Los plazos más comunes son a 25 años pero hay bancos como el BBVA que financia a 20 años.
3- Averigua el monto que financia cada banco. Según el banco te pueden financiar entre el 80 y el 90% del valor del inmueble
4- Es fundamental que tengas en cuenta los ingresos del núcleo familiar. Las cuotas del banco no pueden superar el 25% de tus ingresos.
5- El crédito hipotecario lo puedes obtener sólo, dependiendo de tus ingresos, o con un codeudor que puede ser un familiar, tu pareja o una amigo/a.
6- Tenés que tener mínimo dos años de antiguedad en el trabajo. No necesariamente en el mismo pero si tienes que demostrar continuidad laboral.
7- Realiza la simulación del préstamo hipotecario en los simuladores de hipoteca que encontrarás en las páginas web de los bancos.
8- Si ya has comprobado que eres candidato para solicitar un prestamo para vivienda, solicitalo via web o de forma presencial en el mismo banco para iniciar el proceso.
Aqui tienes el simulador de hipoteca del Banco Hipotecario del Uruguay y del Santander
Pasos de la Solicitud del préstamo hipotecario
Luego de la preaprobación del préstamo para vivienda, estos son los pasos que sigue tu solicitud:
1- Solicitud de Tasación. Se pondrá en contacto contigo el tasador para coordinar un día y hora y acudir a tu propiedad para realizar la tasación de la propiedad. La tasación proporciona al banco la seguridad de que el valor de la propiedad respalda el monto del préstamo solicitado, ya que será la garantia del préstamo. Este proceso tarda alrededor de 2 semanas.
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2- Presentación de la Documentación requerida: Recibos de sueldo o certificados de ingreso, Declaración jurada de salud y estado de responsabilidad patrimonial.
3- Con toda la documentación anterior reunida se analiza la información y cuando aprueban el crédito te llaman para continuar el proceso y contarte los pasos a seguir.
4- En este momento es importante que cuentes con un servicio de Escribanía para que realice los trámites necesarios para la compra del inmueble. Tu escribano/a se pondrá en contacto con los escribanos del banco para coordinar la fecha de la firma de la hipoteca.
5- El día de la firma del préstamo hipotecario, se firma toda la documentación que dejará la hipoteca como garantía. En este momento el préstamo para vivienda se hará efectivo.
¿Que tener en cuenta despues de haber firmado el préstamo hipotecario?
Después de firmar la hipoteca hay algunas cosas que tenés que tener en cuenta:
1- Una vez los escribanos hayan hecho efectiva la hipoteca, se desembolsan los fondos aprobados.
2- La solicitud de hipoteca tiene gastos asociados: gastos de escribanía del banco, gastos administrativos, seguro de incendio y seguro de vida. Estos gastos se pueden pagar aparte del préstamo o se pueden incluir en él.
3- Si aún no la tienes, debes abrir una cuenta en el banco donde sacas el crédito hipotecario. Tienes que tener el saldo suficiente para el débito de la cuota hipotecaria.
4- Ten en cuenta la fecha de vencimiento de cada cuota.
