El acceso a una vivienda propia es un sueño compartido por muchas familias. Sin embargo, los obstáculos financieros suelen dificultar este objetivo, especialmente cuando se carece del ahorro previo necesario para acceder a un crédito hipotecario. En respuesta a esta problemática, el Ministerio de Vivienda ha implementado el Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario del Ministerio de Vivienda (FGCH), un instrumento diseñado para facilitar la adquisición de viviendas a aquellas familias que, aunque tienen la capacidad de pagar una cuota mensual, no cuentan con el ahorro inicial suficiente.

¿Qué es el Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario del Ministerio de Vivienda?

El FGCH permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda a través de los bancos que operan con este fondo. Esto significa que las familias necesitan un ahorro inicial de entre el 10% y el 25% del precio del inmueble. Este fondo se creó con el objetivo de promover la inclusión financiera y permitir a más familias el acceso a una vivienda propia, reduciendo significativamente el obstáculo que representa el ahorro inicial.

Cambios Recientes en el Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario

Desde septiembre de 2023, se han introducido varios ajustes en el FGCH para mejorar su accesibilidad y efectividad:

1. Aumento del Tope de Viviendas Usadas: Se ha incrementado el valor máximo de las viviendas usadas que pueden ser financiadas a través del FGCH. Por ejemplo, en Montevideo, el valor máximo de las viviendas usadas es de UI 1.036.294, equivalentes aproximadamente a USD 154.000. Este cambio amplía las opciones disponibles para los compradores en el mercado de viviendas usadas.
2. Reducción de Costos: Se han reducido los costos asociados al uso del FGCH, haciendo que el acceso al crédito sea más económico para las familias.
3. Inclusión de Monoambientes: La reglamentación se ha ajustado para permitir la compra de monoambientes, ya sean promovidos por la Ley N° 18.795 o usados, siempre y cuando tengan un área habitable mínima de 25 m². Esto amplía las opciones de vivienda, especialmente para familias pequeñas o personas solteras.

Funcionamiento del FGCH

Para acceder al FGCH, el proceso es el siguiente:

1. Selección de la Vivienda: La familia debe elegir una vivienda que cumpla con los requisitos y valores máximos establecidos por el programa.
2. Verificación de Ingresos: El ingreso líquido del núcleo familiar no debe superar las UR 100. Además, es necesario contar con un ahorro previo de entre el 10% y el 25% del valor de la vivienda seleccionada.
3. Presentación en una Institución Financiera: La familia debe dirigirse a una de las instituciones financieras adheridas al FGCH, manifestar su interés en recibir la cobertura del fondo y calificar como sujeto de crédito. Esto incluye cumplir con los ingresos mínimos requeridos, no figurar en el Clearing de Informes, entre otros requisitos.
4. Negociación con el Vendedor: Con la información proporcionada por el banco, la familia puede negociar directamente con el vendedor de la vivienda.

El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios es una herramienta esencial del Ministerio de Vivienda para ayudar a las familias a alcanzar el sueño de tener una casa propia. Con los recientes ajustes, se ha vuelto aún más accesible y efectivo, permitiendo que más personas puedan beneficiarse de este programa. Si estás buscando una vivienda y cuentas con la capacidad de pagar una cuota mensual, pero te falta el ahorro previo necesario, el FGCH podría ser la solución perfecta para ti. ¡No dudes en acercarte a una institución financiera adherida y empezar el proceso hacia la adquisición de tu hogar!

Y recuerda, la búsqueda de una vivienda puede ser un proceso abrumador y lleno de incertidumbres. Por eso, estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti y tu familia.

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