▷ ¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda?

¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda?

Creemos oportuno indicar antes de responder ¿qué gastos tiene la compra de una vivienda?, comentar cuales son los documentos que generalmente son necesarios para comprar una propiedad en Uruguay. Sin embargo, se debe tener en cuenta que cada negociación de compraventa es única y a veces usted necesitará aportar algún documento adicional.

A la hora de comprar un inmueble el primer paso es firmar lo que comúnmente se llama un “Boleto de Reserva”. Se trata de un documento firmado ante escribano en donde comprador y vendedor fijan las bases del negocio, a saber: describen el bien, fijan plazos, establecen los montos, establecen las condiciones para la celebración de la compraventa definitiva, fijan una seña, y otras cláusulas de estilo.

Documentación requerida para comprar un inmueble

A) FOTOCOPIA DE CÉDULA DE IDENTIDAD del o los compradores.
B) Para el caso que el comprador tenga separación de bienes, documento que lo acredite.
C) Para el caso que se este viudo o divorciado, partidas de defunción o sentencia de divorcio

Otra información que se solicita

Fotocopia de la cédula del o los vendedores.
Referencias del Inmueble: dirección y número de padrón
Valor acordado y forma de pago: contado, con crédito hipotecario.

Certificados y otros documentos que se solicitan – a cargo del vendedor

Título de propiedad (*)
Certificado de saneamiento
Certificado pago anual impuesto a primaria
Seguro de incendios
Libre deuda de gastos comunes
Certificado de caracterización urbana
Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
En esos casos puntuales consultar con el escribano.

COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

Normalmente es la parte vendedora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura)

¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda?

Debes tener en cuenta que debes contar con el 10% del valor de la venta para realizar la seña del Boleto de Reserva que se mantiene en custodia del Escribano que el comprador asigna.

Aspectos tributarios: impuestos a pagar al comprar una vivienda
- I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). 2% del valor catastral de la propiedad.
- Timbres e Impuestos de Registro: 0.55 % (MONTEPIOS)
- Tasas y certifiados de registro: 300 USD en promedio aproximado

Otros gastos de comprar una casa
- Honorarios del Escribano: 3% + IVA (22%)
- Honorarios de Asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

¿Cuáles son los gastos si solicitas un préstamo hipotecario?

Gran parte de la compra de un inmueble se realiza a través de préstamos hipotecarios. La ayuda de un crédito hipotecario es fundamental para la amplia mayoría de las familias que buscan concretar el sueño de la casa propia.