Antes de comentar sobre  ¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble?, es necesario indicar sobre la documentación que deben aportar los propietarios para poder vender su propiedad y así poder realizar todas las gestiones contractuales y trámites correspondientes con su inmueble.

Aquí le exponemos los documentos imprescindibles que usted necesita para facilitar la venta de su propiedad. Antes de poner una vivienda a la venta es importante contar con la documentación que va a permitir informar sobre cualquier aspecto técnico, legal y económico de la vivienda a los posibles interesados en comprarla.

Una sugerencia consulta con tu asesor inmobiliario puntualmente que documentación es necesaria para comercializar tu propiedad.

DOCUMENTACION REQUERIDA A LA PARTE VENDEDORA

• Título de propiedad (*)
• Documentos de identidad de los vendedores
• Certificado de saneamiento
• Certificado pago anual impuesto a primaria
• Seguro de incendios
• Libre deuda de gastos comunes
• Certificado de caracterización urbana
• Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
• Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

• a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
• b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
• c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
  En esos casos puntuales consultar con el escribano.

COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

• Normalmente es la parte compradora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura).

¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble? 

• Aspectos Tributarios: Impuestos al vender una casa

• I.T.P: (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 2 % del valor catastral de la propiedad.
• I.R.P.F.: (Impuesto a las Retricuciones de las personas físicas): 12% de la doferencia entre el valor de la compra de la propiedad y el valor de la venta. Si la compra se realizó antes de Julio de 2007 el valor de irpf es el 1,8% del precio de venta.

• Otros gastos al vender una casa

  • Certificado de Saneamiento:
  • Pago Anual del Impuesto de Pirmaria
  • Caracterización urbana
  • Honorarios del asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

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