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Aquí te explicamos los documentos imprescindibles y requisitos para vender una casa en Uruguay. Todo lo que necesitas saber para vender tu propiedad. Antes de poner una vivienda a la venta es importante contar con la documentación que va a permitir informar sobre cualquier aspecto técnico, legal y económico de la vivienda a los posibles interesados en comprarla. Ademas te estaras preguntando: ¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble?

Una sugerencia consulta con tu asesor inmobiliario puntualmente que documentación es necesaria para comercializar tu propiedad.

REQUISITOS DE DOCUMENTACION DE LA PARTE VENDEDORA

• Título de propiedad (*)
• Documentos de identidad de los vendedores
• Certificado de saneamiento
• Certificado pago anual impuesto a primaria
• Seguro de incendios
• Libre deuda de gastos comunes
• Certificado de caracterización urbana
• Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
• Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

• a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
• b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
• c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
  En esos casos puntuales consultar con el escribano.

COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

• Normalmente es la parte compradora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura).

¿Cuáles son los Gastos del Vendedor de un Inmueble? 

• Aspectos Tributarios: Impuestos al vender una casa

• I.T.P: (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 2 % del valor catastral de la propiedad.
• I.R.P.F.: (Impuesto a las Retricuciones de las personas físicas): 12% de la doferencia entre el valor de la compra de la propiedad y el valor de la venta. Si la compra se realizó antes de Julio de 2007 el valor de irpf es el 1,8% del precio de venta.

• Otros gastos al vender una casa

  • Certificado de Saneamiento:
  • Pago Anual del Impuesto de Pirmaria
  • Caracterización urbana
  • Honorarios del asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

 

¿Te fue de utilidad este artículo? Déjanos un comentario. Gracias

Creemos oportuno indicar antes de responder ¿qué gastos tiene la compra de una vivienda?, comentar cuales son los documentos que generalmente son necesarios para comprar una propiedad en Uruguay. Sin embargo, se debe tener en cuenta que cada negociación de compraventa es única y a veces usted necesitará aportar algún documento adicional.

A la hora de comprar un inmueble el primer paso es firmar lo que comúnmente se llama un “Boleto de Reserva”. Se trata de un documento firmado ante escribano en donde comprador y vendedor fijan las bases del negocio, a saber: describen el bien, fijan plazos, establecen los montos, establecen las condiciones para la celebración de la compraventa definitiva, fijan una seña, y otras cláusulas de estilo.

Documentación requerida para comprar un inmueble

• A) FOTOCOPIA DE CÉDULA DE IDENTIDAD del o los compradores.
• B) Para el caso que el comprador tenga separación de bienes, documento que lo acredite.
• C) Para el caso que se este viudo o divorciado, partidas de defunción o sentencia de divorcio

Otra información que se solicita

• Fotocopia de la cédula del o los vendedores.
• Referencias del Inmueble: dirección y número de padrón
• Valor acordado y forma de pago: contado, con crédito hipotecario.

Certificados y otros documentos que se solicitan – a cargo del vendedor

• Título de propiedad (*)
• Certificado de saneamiento
• Certificado pago anual impuesto a primaria
• Seguro de incendios
• Libre deuda de gastos comunes
• Certificado de caracterización urbana
• Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración.
• Última factura de pago de servicios (luz, agua, contribución, impuestos)

(*) El título original puede faltar cuando:

• a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
• b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
• c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
  En esos casos puntuales consultar con el escribano.

 COORDINACION DE FECHA Y LUGAR DE FIRMA DE ESCRITURA

1. Normalmente es la parte vendedora la que determina el lugar o banco en donde se firme la escritura, pues es la que se queda con el dinero en su poder. (por eso es importante dilucidar estos temas con anticipación para no tener problemas cerca de la fecha de escritura) 

¿Qué Gastos tiene la Compra de una Vivienda?

• Debes tener en cuenta que debes contar con el 10% del valor de la venta para realizar la seña del Boleto de Reserva que se mantiene en custodia del Escribano que el comprador asigna.

• Aspectos tributarios: impuestos a pagar al comprar una vivienda

  • I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). 2% del valor catastral de la propiedad.
  • Timbres e Impuestos de Registro: 0.55 % (MONTEPIOS)
  • Tasas y certifiados de registro: 300 USD en promedio aproximado

• Otros gastos de comprar una casa

  • Honorarios del Escribano: 3% + IVA (22%)
  • Honorarios de Asesor Inmobiliario: 3% + IVA (22%)

¿Cuáles son los gastos si solicitas un préstamo hipotecario?

Gran parte de la compra de un inmueble se realiza a través de préstamos hipotecarios. La ayuda de un crédito hipotecario es fundamental para la amplia mayoría de las familias que buscan concretar el sueño de la casa propia.

Gastos que tendrás al solicitar un préstamo para vivienda

Los gastos a pagar para solicitar los préstamos inmobiliarios pueden variar de un banco a otro, pero generalmente estos son los principales:

Tasación: Precio promedio 200 dólares + IVA

Gastos de Escribanía: del 0.5% al 1.5 % del valor de la hipoteca.

Seguro de Incendios: 0,5621% del valor de la propiedad.

Seguro de vida: 0.6 %

Los gastos generados al solicitar el crédito hipotecario se pueden pagar por separado o incluir en el préstamo.

Esperamos te haya sido de utilidad este árticulo, puedes dejarnos un comentario sobre él. Gracias.